Querétaro fue el segundo estado con más demanda de espacios industriales al primer trimestre de 2025, con 24% de la actividad registrada, de acuerdo con el reporte de la consultora inmobiliaria MarketView Industrial Bajío–1T2025 de CBRE.
El informe de la financiera dedicada a las bienes raíces industriales detalló que el primer puesto lo ocupó el estado de Guanajuato, con 46% de las operaciones reportadas en la región Bajío.
“Al cierre del 1T 2025 Guanajuato lideró la demanda bruta o espacios comercializados de la región con el 46%, impulsado principalmente por transacciones de inquilinos de manufactura diversa. Por su parte Querétaro fue el segundo mercado con mayor absorción bruta con el 24% de la actividad de comercialización, San Luis Potosí, se colocó en la tercera posición con el 18% de la absorción bruta impulsada por transacciones de venta de terreno, y Aguascalientes representó el 12%”.
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De acuerdo con CBRE, la mayor cantidad de las construcciones fueron pensadas desde antes de posicionarse en el mercado, esta modalidad se denomina “Built to suit”. Del total de los proyectos desarrollados en la región bajío durante el primer trimestre, 33% son de este tipo y se encuentran prearrendados.
“La actividad en construcción se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit, al cierre del 1T 2025 cerró con poco más de 493,042 m2 en desarrollo, de los cuales 33% son proyectos con esas características y que ya están prearrendados”.
De nuevo en el punto del mayor crecimiento, Querétaro destacó como uno de los primeros lugares, en conjunto con Guanajuato: “Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Querétaro y Guanajuato, siendo el primero en que se concentró más de la mitad de la nueva oferta”.
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Debido a la nueva oferta de espacios industriales que se han construido en Querétaro, el estado se ubicó como el que mayor tasa de vacancia, es decir, espacios disponibles registró al primer trimestre de este año, con un 4.5%.
El informe aseguró que a pesar de las condiciones que prevalecen a nivel nacional, las actividades de construcción de espacios industriales continúa creciendo y con dinamismo, tanto en los proyectos hechos a la medida como en los que se califican como especulativos.
“Debido a la escasez de oferta en mercados del norte del país, el Bajío sigue representado una oportunidad para inversionistas y empresas en búsqueda de espacio industrial aun cuando continúan retos importantes en cuanto a la infraestructura eléctrica dentro de los parques industriales del Bajío, se espera continúe la comercialización de espacios durante 2025”.
