Vecinos de Rancho Tequis y Aires de Tequisquiapan, denunciaron un presunto fraude inmobiliario que afecta a más de mil familias con la venta de terrenos; al momento, se han presentado 20 denuncias ante la Fiscalía estatal.
Itzel Angulo, una de las afectadas, denunció que desde hace años se han estado vendiendo terrenos en estos dos desarrollos irregulares, ubicados en el municipio de Ezequiel Montes, cuyas escrituras no han sido entregadas.
Mencionó que además, les han estado cobrando mantenimiento, deslindes e infraestructura de manera indebida, amenazándolos con quitarles los terrenos. Los desarrollos, dijo, han sido promovidos por el Viñedo Vaiven.
“Nos vendieron un lote con proyecto ecoturístico, con viñedos, casa club y amenidades, y para construir una casa habitación, pero al final nos entregaron la adhesión a una cooperativa que nunca se formalizó”, expuso la afectada.
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En su caso, explicó que adquirió un terreno en el Rancho Tequis, en el año 2019, por un monto de 200 mil pesos, además de las cuotas de mantenimiento para las áreas comunes.
“El mantenimiento que ellos dicen cobrarnos es de áreas comunes, pero ahí no hay nada, no hay infraestructura, no hay calles, no hay un parque. Hay pocas casas construidas y todo lo demás es puro terreno o baldío”, expuso.
Explicó que muchos terrenos han sido revendidos, porque en el momento que los “dueños” dejan de pagar el mantenimiento, los inmobiliarios lo revenden.
“Certeza jurídica no hay, nos dieron papeles que son de una cooperativa, no es como tal que diga que es para uso de vivienda, el papel dice que es para uso ganadero, no es para uso habitacional”, relató.
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Señaló que son más de mil los afectados, que pagaron diferentes cantidades, según los metros cuadrados del predio.
“Ambos (desarrollos) están en el municipio de Ezequiel Montes. Es todo un terreno, ahí mismo tienen el club y las localidades de Rancho Tequis 1, 2 y 3 y Aires de Tequisquiapan, son más de mil afectados, son muchas familias”, externó. Agregó que hasta el momento se han presentado cerca de 20 denuncias ante la Fiscalía, por el delito contra la seguridad y el desarrollo urbano.
Los afectados señalaron que el municipio de Ezequiel Montes les recibió un escrito en marzo de 2024, pero no hizo nada, y en abril de 2025 nuevamente se acercaron a Desarrollo Urbano y les confirmó que no existen permisos de ningún tipo.
Ante ello, solicitaron el apoyo de las autoridades estatales, para que esta problemática se resuelva. Dijeron estar en la mejor disposición de llegar a un acuerdo, pues la administradora de estos desarrollos, que es Cyclos SA de CV sigue cobrando cuotas de mantenimiento, con la amenaza de quitarles sus lotes si no pagan.
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