Una buena noticia para quienes tienen una propiedad en condominios habitacionales, comerciales o industriales es el hecho de que se pretende modificar el Código Urbano del estado de Querétaro para resolver los problemas que se generan por el cobro generalizado del servicio de agua potable en los condominios estableciendo el cobro individualizado, colocando un medidor a cada usuario del servicio.
Entre los problemas que se padecen en muchos condominios están: la forma en que han de dividir el pago del consumo global entre todos los condóminos dado que los consumos particulares son desiguales; el trato a los usuarios morosos y el cobro de cuotas mínimas a quienes no están usando su propiedad. En algunos casos, los condominios quedan sin servicio de agua por adeudos que se convierten en impagables.
Sería deseable que, aprovechando estas reformas, se tuviera la consideración de hacer descuentos sustanciales a los adeudos en los condominios que han caído en insolvencia, a fin de favorecer la reactivación de los servicios y de las actividades para las que fue construido el condominio, ya sean viviendas, comercios o industrias. En muchos de los casos, es posible que los adeudos incluyan el pago mensual vencido de "cuotas mínimas" que se han acumulado aun cuando el servicio está ya suspendido, por lo que sería sano ajustar ese cobro.
Hablando de cuotas mínimas y de tarifas, también será conveniente que la Comisión Estatal de Aguas analice que el monto de las cuotas mínimas cuando no hay consumo y el monto de las tarifas seas justos.
De aprobarse el cobro individualizado, vendrá una labor compleja para instalar los medidores y, sobre todo, para pagar el costo por las instalaciones. Posiblemente, en la mayoría de los casos, será mejor que la Comisión Estatal de Aguas realice los trabajos y se establezca un costo para los condóminos, aunque también podría determinarse que cada condominio se organice para hacer los trabajos y se los entregue a la Comisión.
El Código Urbano del Estado de Querétaro actual se publicó apenas en mayo de 2012 y sustituyó al que se había promulgado en 1992. En este lapso la cantidad de condominios han ido en aumento y se prevé que sigan aumentando dadas las políticas de consolidación de los centros urbanos, es decir, de incrementar la densidad de población para aprovechar mejor la infraestructura existente.
Otro asunto relacionado con condominios, es la posibilidad de que las administraciones municipales realicen labores de mantenimiento y limpieza al interior, a cambio de una cuota, cuando no se dan los acuerdos entre condóminos para mantener en buen estado las áreas de uso común y cuando dichas áreas impactan en la imagen urbana de la ciudad.
Es importante que los ciudadanos nos interesemos por conocer el Código Urbano, a fin de hacer analizarlo, hacer aportaciones, propuestas de mejora y buscar que se logre el objetivo de ese instrumento legal, que, en propias palabras del Código, es que "Todas las personas residentes en el Estado de Querétaro, tienen derecho al disfrute de ciudades sustentables, justas, democráticas, seguras y equitativas, para el ejercicio pleno de sus derechos humanos, políticos, económicos, sociales, culturales y ambientales.
Lo anterior, con el objetivo de generar las condiciones para el desarrollo de una vida digna y de calidad para todos, tanto en lo individual como en lo colectivo y promover entre los ciudadanos una cultura de responsabilidad y respeto al medio ambiente y a las normas cívicas y de convivencia".
Analista político y miembro del PAN